Консультация юриста и адвоката бесплатно !

                Звоните прямо сейчас по тел. 8 (495) 774-88-73 

Новости

Выписать ребенка из квартиры

Большинство людей считают, что выписать несовершеннолетнего человека нельзя. На самом деле, ребенок не имеет преимуществ перед взрослыми. Нормы права позволяют выписать несовершеннолетнего человека, приравнивая его к статусу взрослого. Таким образом, убеждение большинства в том, ребенка из квартиры запрещено выписывать, что ребенок имеет какие - то особые преимущества и защищен государством от выписки из жилого помещения являются заблуждением, не знанием действующего жилищного законодательства.

Как выписать ребенка из квартиры

Необходимо появления прецедента, который позволил бы иметь достаточные основания для выписки ребенка. Многие судебные инстанции рассматривают такие дела, в точности как те, где выселяют человека без его согласия. По сути, это аналогичные ситуации, несовершеннолетний не имеет права по своему усмотрению распоряжаться объектом недвижимости, который ему принадлежит.

Муниципальный объект недвижимости

Жильцы могут потерять право пользоваться жильем из-за долгов по оплате коммунальных услуг, однако, при этом, выписать несовершеннолетнего человека из жилья достаточно сложно. В обязательном порядке должно присутствовать аналогичное либо улучшенное жилье.

Когда начат процесс выписки ребенка из квартиры, родителям следует незамедлительно прописаться на новой жилой площади. Несмотря на просрочку платежей, ребенка нельзя выписать из муниципального жилья без предоставления ребенку прописки в другом месте.

Если условия не соблюдены, то выписку признают неправомочной и аннулируют. Родители понесут законодательно определенное наказание.

Приватизация

Выписка происходит, если:

  1. Несовершеннолетний человек является владельцем жилья,
  2. Приватизация проходила без ребенка.

Обычно, при приватизации, люди, не достигшие 18 лет, участвуют в процедуре. Если она  прошла без его участия, то это неправомочно.

Для выписки ребенка – собственника необходимо, чтобы органы опеки предоставили на это свое письменное согласие. Если жилье будет сдаваться либо продаваться, то нужно получить  это разрешение до сделки.

Часто возникают трудности:

  • доля ребенка в новом жилье должна быть больше либо такой же, как и в «старом»,
  • если выписываем несовершеннолетнего человек из «старого» жилья, его продали, но нового не купили,  то законодательные требования предполагают, что необходимо поступить следующим образом: вырученные деньги за долю несовершеннолетнего человека в жилье нужно разместить на открытом банковском счету.

Если вышеназванное не выполнить, получить соответствующее разрешение из органов опеки практические невозможно. Права собственности несовершеннолетнего могут быть восстановлены судебной инстанцией, сделка аннулируется, а родители несут  наказание, как того требует уголовный кодекс. 

Только после того получения свидетельства о праве собственности, выписываем несовершеннолетнего из квартиры. Для этого нужно пойти  в ФМС по месту жительства, которое было ранее, написать заявление, приложить к нему свидетельство о собственности на новую квартиру (гарантийное письмо банковской структуры либо нотариуса).

Кроме этого, следует добавить документ о разрешении органов опеки на выписку несовершеннолетнего человека, а также заполнить специальный лист выбытия. Когда несовершеннолетний человек достиг четырнадцатилетнего возраста, то он должен при этом присутствовать в обязательном порядке.

Несовершеннолетний человек должен сам писать заявление и сделать пометки в листе выбытия. За 7 дней он будет выписан миграционной службой.

Как проходит прописка ребенка

Существуют некоторые законодательные нюансы, когда наличие жилья для последующей прописки несовершеннолетнего лица, не нужно:

  • Семья уезжает на ПМЖ в другой регион или город. Родители должны в течении 3 месяцев купить новое жилье и прописать в нем ребенка (выделение ребенку доли обязательно). Доля должна быть больше или равнозначной доле в старом жилье. В ином случае сделку аннулирует суд.
  • Семья переезжает в другую страну на ПМЖ, поэтому продает свое жилье.

Существует четкий порядок, придерживаясь которого можно выписать несовершеннолетнее лицо, не являющееся собственником приватизированного жилья:

  • Сначала родителям следует обратиться в паспортный стол либо ближайшее отделение миграционной службы. Несовершеннолетнего человека нужно взять обязательно, если ему уже исполнилось 14 лет, это необходимо для создания заявления о выписке. С собой нужно иметь техпаспорт нового жилья, удостоверение личности обоих родителей (паспорта), удостоверение личности ребенка.
  • В паспортном столе ребенок заполняет лист выбытия.
  • Документация организации должна быть готова в течение 7 дней. После этого срока их можно забрать.
  • Следует в минимальные сроки прописать несовершеннолетнего человека в новом жилье, там, где уже прописаны родители или один из них.

Не так редко встречаются случаи,  когда несовершеннолетний человек не является собственником приватизированной квартиры. Не нужно рассчитывать, что это даст возможность упростить процедуру.

Вам не понадобится письменное одобрение органов опеки, однако выписать несовершеннолетнего можно только при условии его прописки в новом жилье.

Органы опеки

Чтобы выписать несовершеннолетнего человека необходимо, чтобы процедуру одобрили органы опеки. Выписка несовершеннолетних из жилья рассматривается в Гражданском и Семейном кодексах. Органы опеки в своей работе основываются именно на этой информации.

В органы опеки следует подать:

  • документ о регистрации квартиры, из которой будет выписан несовершеннолетний человек,
  • свидетельства о рождении ребенка и родителей,
  • техническая документация от двух жилищ,
  • справка о лицах, зарегистрированных в жилье (выдает ФМС).

Если ребенку есть 14 лет, то он обязан присутствовать. Ребенок должен написать заявление о покупке нового жилья и отчуждении старого. Органы опеки должны принять соответствующее решение в течение двух недель.  В это время выясняется:

  • не нарушены ли права ребенка,
  • есть ли признаки мошенничества в сделке.

Когда все правильно, родителям выдадут разрешение на покупку имущества, фигурирующего в документах, с последующей выпиской из отчуждаемой квартиры ребенка и его пропиской в новой квартире.

Алгоритм действий

Родители часто интересуются, каков алгоритм выписки ребенка из жилья. Выписка несовершеннолетнего человека выполняется в четком порядке:

  • создать решение о переезде, покупке жилья, улучшении условий,
  • собрать весь перечень документов. В обязательном порядке должны быть документы, которые удостоверяют личности опекунов, а также бумаги от двух объектов недвижимости,
  • подать  документацию в органы опеки,
  • на основании разрешения комиссии из органов опеки выполняется процедура по отчуждению недвижимости,
  • прописать и выписать несовершеннолетнего человека и всю его семью,
  • рассмотреть неоднозначные моменты.

Неоднозначность ситуации

Люди, которым нужно выписать несовершеннолетнего из квартиры, понимают, что это сложное дело, и важно предварительно изучить все подводные камни.

Обычно, спорные ситуации возникают когда:

  • родители разведены, и требуется согласие их обоих,
  • покупаемое жилье не соответствует требованиям,
  • существуют трудности  с документацией,
  • несовершеннолетний человек не хочет выписываться (от 14 лет и старше).

Спорные вопросы могут появиться в любой момент. Многие не верят, что вообще возможно выписать несовершеннолетнего из квартиры, но данное мнение ошибочно.

Если со всеми трудностями бороться грамотно, с привлечением профессионалов, то проблемы будут успешно решены на всех уровнях, будь то смена жительства или покупка нового жилья.

Важные особенности

Рекомендации по выписке из объекта недвижимости несовершеннолетнего лица:

  • Все документы составляются скрупулезно и тщательно, ошибки не допускаются,
  • Задаток на понравившееся жилье, можно давать только при наличии согласия на выписку от органов опеки,
  • Важно сделать выбор в пользу качественного объекта с удобствами, ведь в противном случае не удастся получить согласия органов опеки на выписку,
  • Если лицу  уже есть 14 лет, то он может отказаться от сделки, наложив свое вето. Необходимо подготовить ребенка к переезду с психологической  точки зрения. У госслужб не должно сформироваться впечатления, что ребенка принуждают к сделке,
  • Если ребенок выступает владельцем жилого объекта недвижимости, лучше немного подождать до его совершеннолетия. Нужно помнить, что даже на первый взгляд, законная сделка может быть оспоренной владельцами в судебном порядке. В подавляющем большинстве случаев, суд будет на стороне несовершеннолетнего человека.

Безусловно, нужно потрудиться, чтобы произвести выписку несовершеннолетнего человека из жилья. Если ваша сделка проходит на законных основаниях, все проблемы могут быть решены.

С задачей легко справятся Наши юристы по выписке несовершеннолетних, за плечами которых свыше 700 успешно завершенных жилищных дел по выписке.  

Мы даем гарантии, так как знаем, что нам по плечу такая сложная работа.

Преимуществами обращения к Нам с заданием являются:

  • 1. Быстрое выполнение работы т.е. составление иска и подача его в суд в день обращения.

Не каждая компания позволит себе настолько минимальные сроки выполнения выше изложенного задания, так как срок выполнения зависит от наличия профессиональных юристов по выписке детей, которым многие компании не обладают.

  • 2. Ускорение судебного разбирательства до 1 (Одного) месяца. Месяц это самый минимальный срок судебного разбирательства, так как суды «завалены» делами подобного рода и другими.
  • 3. Цена на Наши услуги является низкой по сравнению с ценами других компаний. Мы знаем, что каждый потенциальный клиент желает заказать услуги юриста подешевле, при этом каждый из людей экономит деньги и пытается максимально сократить свои материальные затраты. Поэтому цены на Наши юридические услуги ниже, чем у Наших конкурентов.
  • 4. После заключения соглашения на защиту или представительство в суде, Вам не обязательно ездит к Нам в офис, Наш юрист приедет к Вам сам.
  • 5. Мы даем гарантии.

Звоните сейчас и запишитесь на прием к опытному юристу, знающему как выселить  из квартиры.

Смотрите так же:

Выписать без согласия

Телефон для записи 8 (495) 774-88-73. Офис в центре Москвы в шаговой доступности от метро.

 

© 2009
Rambler's Top100